名古屋 店舗デザイン 設計 リンゴボーイデザイン蝓,舛腓海気鵑離屮蹈阿離肇奪廚

店舗デザイナー 沼田敦郁のブログ。
名古屋で【リンゴボーイデザイン蝓曚箸いΕ妊競ぅ鷸務所を経営。飲食店・物販店・美容院・医院・ 住宅 etc...のデザイン。
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建築工事の見積り方法。 安いだけで決定して大丈夫?
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    JUGEMテーマ:デザインと経営
     

    お久しぶりですね。。。またまた間が空いてしまいました。。。



    昨日は、見積りを出すための現場での各業者さんへの説明・打合せと、
    もう1件別の案件の現場調査がありました。
    その前日も、岐阜県で、同じように業者さんへの説明。


    工事の見積りをする為に、まずは詳細な図面を描き、
    それを現場にて工務店さんや業者さんに説明をして、見積り金額を算出していただきます。




    オーナー様にとっては、建築工事で一番気になって、
    頭が痛い悩みの種となる『工事金額』。

    少しでも安くしたいと思うのは当然で、
    何社か相見積もりをする場合も、よくあります。




    その場合、気をつけなければいけないのが、
    『価格(数字)』のみで判断してしまってはいけない、ということ。




    例えば、A社、B社、C社にプランと見積りを依頼するとします。
    A社は1000万円、B社は1200万円、C社は1500万円。

    パッと見で、A社に決めてしまってイイのでしょうか。

    当然、3社ともプラン(デザイン)が違います。
    使う建材の量も仕上げも違います。そりゃ、価格も違って当然ですね。

    安いからといって、A社に決めて、できあがったら、
    なんか希望してたのと違う。。。なんか、ちゃっちー。。。ってことになりかねません。
    また『これは見積りに入ってません』『それは別途になります』って
    後から言われて、結局高くなってしまう、なんてこともありえます。

    逆にC社は、あれもこれも全てフルに入っていて、追加が全く無い、
    作りもしっかりしてる。
    本当はとっても『優しい・お客さん思い』な見積りなのかもしれません。



    価格だけ見ても分らないですよね。

    んじゃ、どうやって判断するか?




    一番お勧めしている方法です。


    まず最初に『デザイン(デザイナー・設計者)を決める』ことです。
    デザインコンペでもイイでしょう。お知り合いの気の合う方でもイイでしょう。
    ある程度の希望予算を伝えて、その上でお店のデザインを決定します。

    次に、決まったデザインを基に、詳細な図面を描いてもらいます。
    見積りを出すのに必要な図面です。

    図面が完成したら、その図面を基に、複数の工事会社(施工会社)さんで
    見積りをとってもらいます。
    いわゆる相見積もりってやつです。


    そうすることで、同じ図面、同じ条件のもとで見積りができます。
    各工事会社(施工会社)の高い安いが、一目でわかります。


    A社1100万、B社1150万、C社1200万であれば、最も安いA社で決定です!
    ただ明らかに他より安すぎるD社800万円ってのがあるとします。
    もしかしたら見積り漏れの可能性があります。普通じゃない工事の仕方
    するかもしれません。ちょっと危険です。。。

    そういう『妥当性』も確認できるのがこの方法です。

    工事会社(施工会社)をA社に決定した上で、仮に予算が1000万円だったというのなら、
    デザイナーさんとA社と一緒に、減額する方法、1000万に近づける方法を考えていきます。



    うちがお勧めしている方法はこんな感じ。
    もちろん、いろんなやり方があると思います。

    ホント、一番の悩みどころが工事金額の見積りだと思います。

    参考にしてみてはいかがでしょうか。




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